Llevo un par de años dándole vueltas al tema de comprarme una casa pero a lo largo de este tiempo me han surgido un montón de dudas, sobre todo, he estado pensando si realmente merece la pena comprar una casa para toda la vida. ¡Sigue leyendo y descubre conmigo si es así o no!
Comprar una casa para toda la vida: ¿Qué necesito?
Es un hecho que lo primero para comprar una casa es tenerlo claro y estar decidido, pero para eso necesitas conocer todo lo que hace falta para poder conseguirlo. De primeras suena fácil, pero sí es importante tenerlo claro para no perder tiempo.
Primero que nada, considero que sí es conveniente invertir en una casa. Pero también creo necesario conocer los pros y los contras para que no nos agarren desprevenidos. Aquí entra el tema de las hipotecas y los ahorros que debemos tener previos a la compra de la misma. Así como su estado, y la urgencia que tengamos de vivir en ella. Pero, vayamos paso por paso.
Pasos para comprar una casa en España
El primer paso que se recomienda hacer es analizar la estabilidad de los mercados tanto financieros como inmobiliarios, porque esto claramente afectará al precio de la vivienda, sobre todo a su variabilidad. También es importante saber que normalmente los bancos prestan alrededor de un 80% del total del inmueble, por lo que es necesario tener ahorros. El 20% restante es para la entrada, pero luego tienes que pensar también que necesitas al menos un 10% o más para formalizar la compraventa, entre gastos de impuestos, notaría, etc!!).
El porcentaje que un banco te presta depende de muchas cosas. Pero seguramente te preguntarás lo mismo que yo: ¿Existen bancos que te presten el 100%?
¿Se puede conseguir una hipoteca del 100%?
Actualmente los bancos y las cajas rurales están otorgando porcentajes más bajos de los que se otorgaban hace tiempo. Aunque existen algunos que sí están dando el 90% o incluso el 100%. Pero, ¿a quién le conceden una hipoteca 100%?
Vale, pues no es imposible que un banco te preste casi el 100% del valor de tu vivienda, pero hay ocasiones que sí lo hacen, y es importante que sepas que entre más te preste un banco, más alta va a ser tu cuota mensual, ya que obviamente tu cuota total es mayor. Es imprescindible estar seguro de que tu economía no va a tambalear con las cuotas y vas a seguir viviendo con tranquilidad.
Los bancos suelen mirar tu situación laboral al detalle, que tengas un contrato indefinido, un sueldo alto, y antigüedad en tu puesto de trabajo. Aunque nada es imposible en esta vida, ya que siempre tienes la posibilidad de hablarlo con tu banco y negociarlo. Yo conozco a gente que le han otorgado el 90!! Así que es cuestión de lanzarse.
Ojo, siempre revisa el precio de tasación, porque puede haber un porcentaje que varía entre el precio de venta y el precio de tasación y éste, por supuesto, debe ir a tu favor. Hay veces que te pueden prestar más dinero por eso, aunque el valor de tu vivienda sea el mismo.
Y no olvides que siempre deberás tener ese colchón para hacer frente a los gastos de gestión, notaría, etc que equivale a un 10% del total de la vivienda aproximadamente. Ya hemos visto que sí merece la pena comprar una casa para toda la vida. Así que, ¿ya empezaste a ahorrar para tu próxima casa?
